Gewerbeimmobilien als Geldanlage

Eine sichere und wertsteigernde Anlagemöglichkeit, neben anderen Anlageformen wie Aktien, Fonds oder Festgeld, ist die Anlage in Gewerbeimmobilien. Unter dem Begriff Gewerbeimmobilien lassen sich sowohl Einzelhandelsobjekte, Praxen und ganze Gewerbeparks zusammenfassen. In letzter Zeit haben sich, auch aufgrund der demographischen Entwicklung in Deutschland, Pflegeimmobilien als gute Anlagemöglichkeit etabliert.

Gerade für Anleger die risikoscheu sind und kein Vertrauen mehr in Aktien und Fondspaketen von Banken haben ist die Investition in Gewerbeimmobilien interessant. Besonders gegen die steigende Inflationsrate, die viele Experten in Zukunft befürchten, ist eine Kapitalanlage in Immobilienform weitestgehend immun.

Hat man sich für die Form der Anlage entschieden gibt es jedoch noch einige wichtige Punkte die man bei der Auswahl der passenden Immobilie berücksichtigen sollte.

Lage der Immobilie

Eine gute Lage ist für eine Gewerbeimmobilie der wichtigste Faktor um erfolgversprechend zu sein. Der Standort sollte wenn möglich in Nähe einer Großstadt sein und über eine direkte Autobahnverbindung verfügen. Nur mit entsprechendem Besucherverkehr können die Mieter der Gewerbeimmobilie auch auf Dauer zuverlässig die Mieten bezahlen und für sie eine entsprechende Rendite generieren.

Vermietungsstand

Wenn die Gewerbeimmobilie einen guten Vermietungsstand (Vollvermietung ist optimal) kann man ruhigen Gewissens in diese Immobilie investieren. Eine preiswerte aber leer stehende Immobilie verursacht nur laufende Kosten für Wartung und Pflege.

Mieter und Mietverträge

Von einer Gewerbeimmobilie mit vielen kleinen Mietern und kurzen Mietvertragslaufzeiten ist abzuraten. Der Verwaltungsaufwand und die Such nach neuen Mietern ist sehr zeitraubend und macht auf Dauer die Freude an der Kapitalanlage zunichte. Es sollten zumindest ein oder zwei große Ankermieter vorhanden sein, welche Mietverträge mit einer Laufzeit von mindestens 15 Jahren abgeschlossen haben.

Zustand der Immobilie

Auch auf den Zustand der Immobilie sollte man einen kritischen Blick werfen. Alte Objekte mit veralteter Technik und marodem Zustand ziehen zum einen keine neuen Mieter an und verursachen zusätzlich viele Kosten für Reparatur und Wartung.

Beachtet man diese Punkte bei der Auswahl der Gewerbeimmobilie kann diese Anlageform eine sichere Sache sein. Lieber etwas mehr Geld beim Kauf ausgeben als seine Rendite von laufenden Kosten einer schlechten Immobilie auffressen zu lassen.